房贷利率上浮对已经贷款买房的客户是否会有不同的影响，需要根据实际情况进行具体分析。例如，如果客户有提前还款的权利，可能不会受到影响；但是如果客户没有提前还款的权利，可能会受到利率上升的影响，使得每月的还款总额也会有所增加。因此，房贷利率上浮对已经贷款买房的客户会产生不同程度的影响，需要根据具体情况进行分析。
如果客户选择办理商贷时选择固定利率，无论之后LPR的报价如何调整，他们的商贷利率都将按照签订合同时约定的执行，不会发生变化。
如果选择浮动利率，那么房贷的利率会根据重定价周期（较短为一年）按照较新的LPR算上规定的基点数进行调整。如果LPR有所上升，那么房贷利率也会随之上升；反之，也会随着降低。
对于办公室积蓄贷款的客户来说，央行贷款基准利率是执行的依据，因此，如果在贷款期限内央行调整了贷款基准利率，房贷利率将会随之及时生效，且将从次年1月1日起实施新利率。如果央行在贷款期限内一直未调整贷款基准利率，那么房贷利率也不会发生变化。
买房贷款的注意事项
1、注意贷款年限
众所周知，贷款申请需要满足贷款期限和实际年龄的要求，贷款期限加上实际年龄不得超过65岁。因此，如果贷款人实际年龄已经达到45岁，那么较高的贷款期限只能是20年，无法贷满30年。
2、正确使用公积金
千万不要把公积金里的钱都用光，应该保留一定的余额。 如果公积金账户里一点余额也没有，那么就无法申请公积金贷款了。
3、稳定工作很重要
在决定买房后，一定要注意不要马上辞职。借款人有一个稳定的收入来源对在银行申请贷款非常重要。若是突然失去了工作，银行会判断你没有负担贷款的能力，而影响贷款的审批进度。