客户和房地产开发商签订购房合同并付款后，通常要在7个工作日内到银行网点申请贷款，并在柜台服务人员处获取申请表格，填写完后将表格和需要准备的资料（身份证明、居住证明、shou付款收据、银行流水等收入证明）提交给工作人员。
银行收到客户的贷款申请后，就会立即根据客户提供的资料进行审核。一旦初步审核通过，评估机构会对房屋价值进行评估，并出具评估报告，然后银行会对此进行终审，一旦审批成功，就会通知客户在约定时间内到网点签订贷款合同。
一旦客户收到通知，就应该赶快去银行签订合同、办理抵押登记等手续，完成手续之后，银行就会进行放款。
如果客户在付了shou付后没有及时去银行申请贷款，将会影响到接下来的流程，因此房地产开发商如果收不到剩余房款，也很可能会产生纠纷。
办理房贷：注意事项提示
1、银行在评估房贷还款年限时，会考虑申请人的年龄，一般来说，年龄越小，贷款年限越长。但根据规定，贷款人年龄加上贷款年限之和不能超过65岁。
2、贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将对其能获得贷款的年限有决定性影响。根据银行的规定，房龄较新的房产更容易申请贷款，如10年以内的二手房等，银行会给予快速审核并放贷。但是，因为70-80年代的二手房贷款风险较高，所以银行会针对这类房屋更加谨慎审查。
3、对于申请贷款买房的人来说，劳动收入、工作稳定性、储蓄存款、资产状况等都是银行在审查的因素，也是自身贷款期限申请影响的因素。经济条件较好的贷款人可以考虑较短的贷款期限，如7折10年或15年，甚zhi6折5成的贷款方案。财务实力稍弱的贷款人，要注意自身经济条件是否让自己承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面条件较好的话，也可能会获得较高8折20年的贷款。