1、大部分楼房认购都不具备商品房预售许可证，无法受到政府部门的监管，购房者缴纳的认筹金如果开发商违约或卷款潜逃，很难追回，所以购房者在认购楼房前，要了解开发商的信誉情况，确保自身权益。
2、在认筹期间，很多开发商不会告诉你具体的房价，只会提供一个大致的价格区间。如果认筹的人数较多，开发商可能会抬高房价，再给予小折扣。这样一来，认筹款就等于白费，消费者根本没有真正得到相应折扣的待遇。
什么是认筹和开盘
认筹是开发商在房屋开盘前进行的一种营销活动，它旨在筹集购房的客户的诚意金，向他们表明他们的购房意愿。然而，这些购房者仍未确定细节，比如价格、房号（甚zhi面积）等，这些只能在这个项目获得预售资格之后才能确定。
楼房开盘是指取得包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等五证的合法依法的准备，选择一个时间点正式向市场推出，正式公布销售价格和优惠政策的销售活动。
开发商如何受益于认筹
1、在开盘之前，通过锁定一部分意向客户，可以预估楼盘开盘时的销售情况，如果意向客户参与认筹人数众多，则可能在开盘当天实现清盘。
2、提前回笼资金可以缓解资金压力。购房者在认筹时，都会支付一笔认筹金，金额不等，几万、几十万甚zhi几百万。开发商可以把这笔款项用来暂时缓解资金压力。
3、在销售活动中，避免盲目定价，应对目标客户进行试探性销售，以期达到较大化的利益。