如果当事人约定的定金超过主合同标的额的百分之二十，人民法院不予支持，这部分就不属于定金。定金罚则要求债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不按照约定履行债务，不能要求对方返还定金，而收受定金的一方未能按照约定履行债务，则应该双倍返还定金。
提交购房定金时要注意什么？
1、虽然购房是要选择房子，但是在交定金之前，购房者也应从多方面、多渠道来了解开发商的信息，可以上网查开发商的资料，或者亲自到工地看看实际情况，看施工人员在否在施工，房屋的建设进度是否在正常范围内，是否有政府的公告等，如果发现有值得怀疑的地方或信息不透明的情况，要立即暂停购房，不要怀着侥幸心理去购买。
2、购房者在考察开发商背景的同时，也要确保开发商拥有必要的五证二书。这其中包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证，还有住宅质量保证书和住宅使用说明书二书。购房者应当查验这些文件标明的房屋名称是否与自己购买的房屋名称相同，还要查看所购买房屋是否在证件中标明的范围内。
3、注意房产性质：不同性质的房子，办理贷款手续以及交纳shou付都有所不同，也会对房产正常交易产生影响。因此，在购买房产时一定要对房屋性质进行清楚的确认，如果是购买期房，要求开发商出示有效的预售许可证，如果是现房，则要求开发商出示房产证，以免影响到房产的正常交易，从而造成不必要的损失。
4、虽然交购房定金不是办理购房手续中必须经历的一步，但是若购房者交定了定金，则必须和开发商或卖家签署定金协议或购房协议书，而不能只以口头承诺，因为没有协议，定金就没有法律效力。