按照法律规定，如果买卖双方签订了房屋认购书，在认购期限内，卖方将房屋转售给其他人导致未能正式签约，那么卖方违约，应退双倍定金。如果房屋认购书无效，或者由于双方不可抗拒的原因，导致买卖合同无法签订，卖方应退还定金。
?注意事项：签订房屋认购合同
1、如果买房者有意购买，那么就应该避免签署认购合同中的约束条款。
2、购房者不应与开发商约定预付款或认购金"没收"或"不予退还"等条款，这种条款实际上是为了针对购房者单方违约的违约金，开发商构筑了一个圈套，如果购房者没有与开发商签订正式买卖合同，无论出于何种原因都被以购房者发起的违约而认定，开发商就可以没收认购金，不予退还。
3、在认购书中，应准确约定每一项商品的单价，不要使用“均价”、“优惠价”或“折扣价”等模糊概念。
4、如果开发商答应为购房者保留价格或房号，则应将保留承诺写入认购书，比如价格保留10天，房号保留10天，但这种保留只是开发商的单方承诺，如果开发商未能兑现承诺，应负责承担违约责任，而不应将这种保留视为购房者在10天内必须购买的义务。
5、希望双方当事人在认购协议中规定必要的义务，以便实现合同目的，并在双方义务时保持公平、合理的对等性，同时增设条款限制开发商的行为，以确保双方合同执行的公平性。
6、在签订《认购协议书》时，购房者应当认真审查开发商提供的格式条款，并适当补充完善，把定金的约定范围调整开来，以使《认购协议书》与房屋买卖合同形成明显的区分，以保护购房者的合法权益。