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单位的福利房不办房产证有什么影响吗？
单位福利房没有房产证，由于该房产的特殊性，确定为产权不全的，所以事实上应无法完成法律上的过户，也就是说无法办理房产证，不建议购买如果不办证，也就不是有交易税产生，更不会涉及算不算二手房。实际上交易更可能是两个法人直接的使用权交易，也就是从单位买到了事实使用权。 交易时，要书写交易合同，约定好房子的使用权归属期限，以后交易处置的权利，以及如果拆迁得利的处置权，以及某方违约所需要承担的经济赔偿。 如果合同不约定好，比如违约，得益处理等，由于拆迁费用高，原主人会毁约，买方又得不到足够补偿。
买没有房产证的平房需要什么？
答：买没有房产证的平房需要房契或者由证人签字画押的买房合同；或者是公证书。
买平房没有房产证的情况，在农村比较多见。在交易的时候，一般是买卖双方请当地的基层组织人员，例如：村委会或者是居委会的人和德高望重的邻居参加购房合同的签署，起到强有力的证明作用。
买的民用房没有房产证怎么办？
1、房屋出卖人在和你进行交易的时候，在法律上，他现在还不是房子的所有权人，没有权力进行处分。
2、没有房产证的房字有可能是违章的建筑，而违章的建筑是不受到法律保护的。
3、如果遇到政府强制要求拆除，政府是能够不进行补偿的。
4、无法办理或者长期没有得到房产证的那些情况：
(1)开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;
(2)开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
(3)开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
(4)开发商没有完成竣工备案工作;
(5)开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
(6)楼盘被法院查封;
(7)开发商没有取得建筑面积实测数据;
(8)商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
(9)开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
(10)开发商不及时办理“大确权”;
(11)开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;
(12)开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
(13)房屋契税尚未缴纳;
(14)公共维修基金尚未交付;
(15)提交办理房产证的文件不合格;
(16)个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
(17)房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
(18)代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
不通过物业如何办理房产证？
一、可以查询一下没有办理的原因：一般情况下，原因主要有三个：
1.开发商的证件和手续不齐全，如土地、规划、建设、预售及竣工验收等手续不完备，补办手续又非常复杂。
2.开发商未到房管中心办理商品房产权备案手续。
3.在办理产权备案之后，开发商未及时向房管中心提交购房户的办证材料。
二、若是没有问题，可以开发商和物业，可以以当初的买卖合同为依据。
三、也可以自行办理房产证。程序如下：
1、确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”
2、到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》
3、拿测绘图（表）--由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
4、填写表格、盖章、领取相关文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料材料主要包括以下几种：（
1）盖章的申请表；（
2）房屋买卖合同；（
3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（
4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；（
5）专项维修资金专用收据；（