1、如果存在实际成交价，且不低于所在级别基准地价平均标准，则按照成交价不低于40%的标准计算出让金；如果成交价低于基准地价平均标准，则按照基准地价平均标准的40%来计算让金。
2、当发生转让的划拨土地使用权补办出让时，应按基准地价的平均标准的40%进行计算。
3、受让人对计算的土地出让金数额有异议的，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，可按照评估价的40%作为土地出让金的计算依据。
4、划拨土地使用权的成本价格不得超过土地市场价格的60%，确定土地出让金时，需要将成本价格换算为市场价格，且按不低于40%的比例计算。
经济适用房土地出让金计算方法探讨
1、主房保障面积内需补交的金额等于（同地段普通住房市场评估确认的单价减去购买经济适用住房的单价）乘以经济适用住房已享受的面积再乘以50%。
2、在主房保障面积以外的土地上补办出让时，应按照该用地的两种用途性质的市场评估价格的差额全额补交出让金。
3、附房、阁楼需补交的金额等于：当地普通住房出让土地的市场评估确认的附房、阁楼单价减去购买附房、阁楼时的单价乘以附房、阁楼的面积。
出让土地时应交纳何种出让金？
一次性付款的土地出让金，一般在签订土地出让合同后一个月内付清。如果是分期付款，第 一个月一般付50%，余额根据合同约定时间付清，如期未付清，将按每天0.1％收取滞纳金。如果改变土地用途和容积率，应按规定补交不同用途和容积率土地之间的差价。对于二次交易的全产权单位房，只需要卖方补交2％的土地出让金，交易后，房屋的性质将成为商品房。房屋产权的起算日期是从房屋产权证发放之日起算的。