1、 必须通过评估公司对房屋进行市值评估，评估公司将根据房屋所处的路段、朝向、楼层、楼龄等重要因素来分析，从而确定准确的市场价格。
2、申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，并提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，以及部分合法继承人自愿放弃继承权的放弃财产承诺证明，方可领取继承公证书。
3、 申请人办理房屋产权登记手续需要到房地产测绘部门办理房屋的面积测绘或转绘手续，并领取测绘成果或者附图。
4、申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明，到房地产交易中 心申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》，并提交相关材料，办案工作人员将收取并立案受理，并发放回执。通过审核后，就可以颁发经更改权属人的房产证明。
办理房屋继承过户的流程
1、继承人想要办理房产证过户手续，就必须先在被继承人户籍所在地的派出所办理死亡证明，然后提交有关申请，完成房产证过户手续。
2、如果办理房屋继承过户，需要到公证处办理继承权公证，提交的相关材料包括：被继承人的死亡证明；该套房屋的产权证明或其他可证明凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与继承人亲属关系的文件；继承人的身份证件等；如果是遗嘱继承，还需要已经被公证过的遗嘱。
3、申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等，以办理房屋过户登记。
4、如果相关部门审核并批准文件，新的房产证就会发放，请按时前往领取。