国家没有明确规定楼房多少年必须拆除，但是一般房子的使用寿命一般约为30年，超过30年就会逐渐减低质量，影响城市美观。许多经济发达的城市，30年以后就会拆除，有的甚zhi不到30年也会拆除，超过50年的房子称作危房，政府会进行拆迁，给予居民一定的补偿。
拆迁补偿：概述及详细流程
1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知所在区、县政府机关对被拆迁房屋进行管理。
2、区、县政府机关通知公安机关控制房屋所在地的居民常住户口迁入，暂停办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单住停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;工商行政管理部门停止核发营业执照。该通知以公告形式公布，暂停办理期限为12个月，需要延期办理的，应向房屋所在地区、县房地产管理局申请，经批准可延期不超过6个月，若需超过6个月的，需经市房地产管理局批准。
3、房屋征收部门应当将拟定的征收补偿方案报送市、县级人民政府审批，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证、持续加以论证，并向社会公布，公开征求公众意见，征求意见期不少于30日。
4、对于多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的情况，市、县级人民政府应当组织有被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会要求修改方案。
5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，明确规定了补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等内容。