土地性质分为划拨土地和非划拨土地两种情况，划拨土地的成交价不得高于60%，非划拨土地按40%计算。在计算使用权让金时，要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算。
如何将商品房改房过户给子女：一步步流程指南
shou先，需前往市房地产局的房改政策法规科申请《房改房上市交易申请表》。
产权所有人填写完上述申请表后，应前往原产权单位办理盖章手续，并领取《职工个人住房档案建档登记表》和《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。
请将带有单位盖章的申请表送到市房产局公房科，盖章需要大约10个工作日的时间。
需要带到房改办的资料包括：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证、夫妻离异时提供财产分割协议书、夫妻一方已故时提供财产分割兑证书、未婚时提供未婚证明原件(需要查看原件及留复印件2份)等相关资料和三张表，提交房改相关材料。
根据《房屋改建房上市交易备案表》，我们将以下资料用于房改办的办理：房改办批准文号、交易协议，改建名称及相关地点的房改办发改许可证或受理报告，改建工程设计文件，改建地块、建筑及拆迁资金审批文件，改建施工图造价审核文件，改建工程验收文件，改建奖励资金审批文件，改建房屋质量监督备案文件，改建房屋领用文件，及其他房改办工作相关文件。
已完成房屋改建手续
购买公有住房有一定的优惠政策，政府会根据工龄、职务或职称等指标为购买者提供一定折扣，以降低房屋的标准价格或成本价格。