《中华人民共和国企业所得税法》第六十条规定，企业在计算应纳税所得额时，按照规定对固定资产进行折旧，准予扣除。其中，房屋、建筑物的较低折旧年限为20年；飞机、火车、轮船、机器、机械等生产设备的较低折旧年限为10年；与生产经营活动有关的器具、工具、家具的较低折旧年限为5年；飞机、火车、轮船以外的运输工具的较低折旧年限为4年；电子设备的较低折旧年限为3年。
房屋折旧因素有哪些
1、物质因素折旧。
房屋物质折旧指的是因房屋的使用和有形损耗导致的价值损失，主要包括自然的老化、生锈、风化、基础沉降以及正常使用磨损、意外破坏损毁以及滞后的维修和存在的残坏等因素。
2、功能因素折旧。
对房屋功能因素的折旧主要是从消费观念、规划设计、技术等方面来分析，如果房屋功能单一、落后、使用利用率不太好，或者形式、内部布局、设备老旧等都会导致房屋价值下降，从而产生折旧。
3、经济因素折旧。
房屋经济折旧主要是一些不利因素所致，例如城市规划的变化、政策的调整、交通的拥挤以及环境的污染等。
折旧计算公式：计算房屋折旧的方法
房屋折旧费一般是按照房屋造价减去残值，除以折旧年限来计算的。一般来说，残值率为5%，折旧年限为20年，那么每年的折旧率就是(1-5%)÷20，折合每月为0.40%。因此，土地使用权到期后，可以按照法律规定给予补偿，而不必担心使用权被取消而无法得到补偿。