国家规定，为了保证房地产估价业务的质量和准确性，必须由有执业资格证的房地产估价师进行估价报告的准备，一般情况下，准备房子估价报告需要3-7天，有时特殊情况下也可以当天拿到评估结果。
怎么评估房屋的价值
1.房屋征收评估的步骤
房屋征收部门应与评估机构签订委托合同并出具委托书，评估机构接受委托后不得将评估业务转让。
第二，房屋征收部门向评估机构提交了初步资料。其中包括被征收房屋的基本情况以及一些未经登记的房屋，包括调查、认定和处理结果。评估机构应当根据公安部门的认定结果来进行相应评估。
房地产评估机构应安排注册估价师前往被征收房屋内开展实地勘察，并保留有关的影像、视频资料。实地勘察记录应由房屋征收部门、评估人员和被征收人三方予签字确认。
房屋征收部门在征收范围内应当对作出的初步房屋评估结果进行公示，公示期满后房屋评估机构应出具整体评估报告和分户报告，并将分户评估报告送达给被征收人。
第五步，复核。有异议的征收人可以在收到房屋征收评估报告后的十日内，向房屋征收评估机构提出复核申请。房屋征收评估机构收到复核申请后应在十日之内进行审核。如果复核修改了原结果，则应重新作出评估报告；如果复核维持了原结果，则应当书面告知。
对于有异议的被征收人，可以在十日内向房地产专家委员会申请鉴定；如果对鉴定结果仍有异议，可以与房屋征收部门协商解决；若协商不成，由作出征收决定的市、县级人民政府做出房屋征收补偿决定。