不论房子是否有人住，都必须要缴纳物业费，因为小区里的公共服务依然在持续提供，垃圾依然会有人清理，绿化依然有人维护，小区大门依然有人看守。
不交物业费的情况
只有在依法确认的特殊情况下，业主才可以不交或少交物业服务费用。
1、物业管理企业为业主或使用人提供服务时，若未经业主委员会或业主认可，收取费用，业主或使用人可不予支付。
2、业主可以拒绝支付超出实际指导价的物业服务费用。
3、如果物业管理企业没有履行物业服务合同约定的义务，业主可以不交或者减少相应的物业服务费用。
4、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对涉及提高的项目，业主可以不交纳费用。
5、如果物业管理企业未提供相应的服务，根据物业服务合同约定的先服务后收费原则，业主可以不支付相应的服务费用。
根据《民法典》第二百八十六条，业主应遵守法律、法规及管理规约，行为应符合节约资源、保护生态环境的要求。业主应遵守物业服务企业或其他管理人根据政府规定执行的应急处置措施及管理措施。
业主大会或业主委员会有权依据法律、法规及管理规章，对任何危害他人合法权益的抛弃垃圾、排放污染物或噪声、违反规章饲养动物、违章施工、侵犯通道、拒付物业费等行为，要求行为人停止侵害、消除妨害、消除危险、恢复原状、赔偿损害等。
当业主或其他行为人拒绝履行相关义务时，当事人可以向有关行政主管部门投诉，有关行政主管部门应当依法进行处理。