回迁安置房和商品房在主要区别在于第二次交易时，回迁房在得到土地时并未向国家缴纳土地出让金，因此第二次交易时卖方还须向国家补交土地出让金，补交比例为网签价的3%，其余方面和商品房没有太大区别。
回迁安置房有没有房产证？
依照法律规定，在取得的土地开发用地上建设房屋的，应当凭着土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，由县级及上级地方人民政府房地产管理部门审核并发放房屋所有权证书。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
国家实施土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
出让或者划拨土地使用权，须向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实之后，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建设的房屋，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，须向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。若有另外的法律规定，则按照相应的法律规定办理。