如果购买的128平米住宅属于多层住宅，那么公摊面积在7%～12%之间，大约在8.96～15.36平方之间；如果属于小高层住宅，公摊率则在10%～15%之间；而带电梯的小高层住宅公摊率则在15%～20%之间，大约在19.2～25.6平方之间。
多层楼房公摊面积大
1、开发商非常推崇带底商的房子，这种方式能够使得更多人出价买到高层楼，同时也为小区提供更完善的配套设施。由于一、二楼没有联通核心筒，因此也会使得公摊面积变大，所以根据“谁用谁分摊”的原则，这部分面积将由住宅使用者负担。
2、在现代住宅楼中，电梯和楼梯的尺寸都是根据规定设计的，所以在2栋2梯3户的情况下，尽管面积较小的一层住宅楼更加紧凑，核心筒的公共区域面积基本保持一致。
3、从外观来看，凹凸的房子会比较好看，但实际上要考虑的事情还是太多，因为公摊面积会因此增大，特别是外墙也会被算入公摊，如果凹凸过多会使墙体总长度增加，导致公摊也会更大一些，所以不如选择外观规整的房子。
4、一层楼住户的电梯数量和住户数量越比例越高，将会使得电梯、楼道、过道的尺寸也增加，从而增加住户的公摊面积，但同时也可能降低居住舒适性。