根据相关法律规定，改变土地用途容积率时需补交不同用途的差价，由卖方补交2%的土地出让金即可将全产权单位房屋出售为商品房。依据国家规定，使用优惠政策出售职工的房屋应以成本价或标准价出售。房改房邵氏交易时，也需补交一定的土地出让金。房屋产权证明由产权人享有使用、占有和处置权，可以擅自处置但不得办理赠与。
房改房的特点
1、标题：面向有资格的职工家庭的购买机会
只有满足特定申请条件的员工家庭才有资格购买公司内改造房屋。
2、人均购房面积受限制
为了防止有人大量低价购买公有住房，相关文件明确规定，每个人可购买住房的较大建筑面积不得超过规定的限制范围。
3、购买享受优惠政策
在购买改善房屋时，购房者享受独特的优惠政策，并且根据购房者的工龄、职务等进一步减轻优惠手段。
4、上市交易准入限制条件
房改房的主要来源是公司拥有的公有房，在员工凭借优惠政策购买后，原公司有优先回购权。此外，房改房在上市转让前必须满5年，并且持有有效的房屋产权证和上市准入证。