合伙买房是双方自愿订立的房屋买卖协议，是具有法律效力的。但双方既有权利也有义务，一旦撤资或承担不起，另一方将面临巨大的负担。此外，如果合伙人中有信用污点，贷款申请将无法得到批准，所以在签订合伙买房协议时，应特别注意双方的权利和义务，以确保协议的有效性和合法性。
合伙买房注意事项
1、两人合伙买房：明确共有方式
在房产证上标明合伙买房的共有方式是非常重要的，比如A和B两人合伙买房，如果是共同共有，房子出售时则必须二人协商同意；如果是按份共有，特定出资人（如A）可以不经过其他出资人（如B）的同意而做出决定。
2、"不能忽视隐藏的共有权人"。
"隐形共有权人"是指，在合伙买房中，如果有已婚者，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。考虑到风险，在有关贷款的一些环节时，银行可能会要求"隐形共有权人"到场签字。
3、中国民营企业协议
双方经协商一致：①双方出资比例为：出资人A：出资人B：；②贷款偿还方式为出资人A提供支付贷款利息以及本金，平均分摊承担贷款本息；③买房相关费用由出资人A和出资人B平均分担;④出现风险的情况下，双方共同承担责任，需要分担风险损失。
4、贷款人权利和义务明确
购买房贷款需要双方都负有权利与义务，如果一方没有履行相应的还款义务，将会给另一方造成巨大的经济负担。此外，如果参与合伙贷款的合伙人信用状况不好，贷款就不太可能获得批准。
5、只有一位主贷款人
虽然是多人共同买房，但银行会要求相对具有较强还款能力的人担任“主贷款人”，其他出资人则作为“共同贷款人”，由抵押合同上签字表示同意。“主贷款人”需要承担其他共同贷款人无法按时还款的风险，若主贷款人无力偿还，银行同样会向共同贷款人催收贷款。