如果双方协商一致进行退房，可以进行退房。但如果双方在协商上不一致，应当根据合同中的违约条款进行赔偿，如果是当事人自身原因导致退房，则应当赔偿违约金，然后开发商应当退还shou付款。
根据《中华人民共和国民法典》第 一百八十六条，如果一方当事人的违约行为给另一方造成人身权益或财产权益的损害，受损害方有权选择要求其承担违约责任或侵权责任。
第五百八十二条：对不符合约定的行为承担违约责任时，应当按照当事人的约定进行处理。当违约责任约定不明确或者依据本法第五百一十条的规定仍不能确定时，受损方可以根据损失的性质和大小，合理选择要求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者支付报酬等违约责任。
第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况支付一定数量的违约金，也可以规定因违约造成的损害的赔偿金额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求增加;如果约定的违约金过高，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求予以适当减少。如果当事人迟延履行约定的违约金，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
25万shou付退房较多可能被扣多少？
如果借款人不是因为银行放款失败或者其他原因被拒绝贷款，而是自行决定退房，去开发商那里索要shou付款时，很有可能需要支付一定的违约金。
根据购房合同规定，如果购房者违约，应当按照合同约定赔偿违约金。但如果退房的过错方不在于购房者，而是由于银行拒贷或开发商的问题，开发商应当赔付购房者因违约造成的损失。
购房者免费退房的情况有很多，比如房屋结构出现严重损坏、买方为了花样增添额外的费用、买方未能按时足额支付定金和贷款、经营使用权人在房屋上拥有抵押权等。