根据本法规定，若要设立担保物权，则应订立抵押合同、质押合同等具有担保功能的担保合同，其为主债权债务合同的从合同。如果主债权债务合同无效，担保合同也同时无效，但有另外法律规定的除外。
银行商业贷款：流程概述
1、当签署完房屋买卖合同后，就可以向银行申请商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都必须提交银行所认可的资料，这是商业贷款申请流程中较重要的一步。
申请商业贷款所需的主要资料包括身份证、户口本、结婚证的原件和复印件；外地户籍的申请者则需提供暂住证或居住证；此外，还需提供工作单位出具的收入证明、买卖合同、shou付款发票或收据以及近半年工资流水或其他资产证明。不同银行对商业贷款要求可能有差异，需详细咨询贷款银行其他要求的资料。
2、银行收到贷款申请后，将对申请材料进行审核，对商业贷款一般审核时间为15个工作日，较长不超过1个月。
3、银行核实审批是贷款流程中非常重要的一环，银行会对申请人的房屋状况、资质信用状况等方面进行核实审批。如果贷款申请人的信用状态不良，将直接影响贷款的审批结果，因此，建立良好的信用记录是十分必要的。