不管怎样，普通住宅交契税都要减免一定比例，一般情况下普通住宅按面积不同交税比例为1%-3%，减免部分就是本可交付的部分。
契税缴纳流程
1、如果要对号入座，必须开具查档证明，购买家庭shou套住房或二套住房，均为税率1%，如果面积超过90平方米，shou套房税率为1.5%，二套房税率为2%，三套房及以上的税率为3%，需要开具查档证明才可以对号入座，才可确定该缴纳的税率。
2、购房者在办理纳税手续时，需要准备购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件五种材料。
3、提交纳税申报的文件准备完毕后，下一步就是向当地税务机关提交申报，将资料携带前往有关部门办理，位置见文章末尾介绍。较后需要填写诚信保证书。
4、在缴税时，购房者应检查纳税人的基本信息，并按照税局要求录入款项，确认《房地产交易纳税申报审核表》中的内容正确无误之后，再签字盖章。
5、经过签字确认，下一步就是缴费，携带签字盖章完成的《房地产交易纳税申报审核表》zhi相应的收费柜台，交纳相关费用即可完成缴费手续。
买新房除了契税还有哪些费用需要缴纳？
1、在订立合同时，买家须同时缴纳总房款的0.05%作为印花税，以便开发商统一办理合同登记和房产证。
2、如果办理商业贷款按揭，在签订合同时要缴纳的第二项费用是银行按揭费用，各家银行的收费项目均有微小的区别。
3、购房款的2%zhi3%将用作公共设施和共用设备的大修基金。
4、物业管理费从收房日起开始计算，一般需要在验收房屋合格后shou先交付三个月的费用。
5、办理房产证所需费用为每套80元。
6、住宅建筑面积每平方米收取3元交易手续费，非住宅建筑面积每平方米收取11元交易手续费。