根据相关规定,定金作为一种债权担保的方式,被法律认可。如果买方未能履行债务,则支付定金方无权要求金额的返还;如果支付定金方未能履行债务,则需向买方双倍返还债务。因此,如果买方想要退还委托给中介的定金,只能和中介协商解决,如果对方不同意,就无法退还定金。
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买二手房交定金时该注意哪些问题
1、核实产权证信息
买房前,中介应shou先根据不动产权证书核对相关信息,并到房管部门查验房屋的登记情况、用途、查封状况和是否有抵押等情况。中介向买家告知的信息必须严格真实,应作必要的调查核实以确保信息准确无误。
如果你发现有一套房子的地段、楼层和朝向都十分良好,但其房价远低于同类同地段房源,那么请务必谨慎,不要因为贪心而放弃治疗,很可能存在猫腻。
2、了解定金罚则
要想使定金罚则得以实施,就必须先确保定金合同的合法性和有效性。如果因卖方的违约而导致两方无法履行合同的约定,那么卖方就应该将双倍定金返还给买方。
3、定金数量不一定越多越好
可能的翻译为:一般来说,卖家可能认为定金越多越好,尤其是那些仍有未还清房贷的卖家可以通过此来减轻抵押压力。但实际的定金数额往往是取决于双方商量达成的共识,也需要考虑其他因素。根据规定,定金的数额不得超过主合同标额的20%,超出部分不受法律保护。
4、核对房屋面积
购买二手房的时候,一定要认真查看房本上的面积数据,然后实地测量一下,以确保数值正确。出现面积误差的情况,买家无法直接要求卖家退房,需要审慎对待。