如果shou次以商业贷款购买的shou套住房，每月按时交纳住房公积金，并符合公积金贷款的资质条件，则可以申请公积金贷款购买二套房。
公积金贷款与商业贷款的异同
1、款利率有差别
商业贷款五年以上的基准利率为4.9%，公积金贷款五年以上的基准利率为3.25%。
2、贷款比例有差别
一般情况下，在购买同一套房子时，商业贷款较多可贷款七成，而纯公积金贷款较多可贷款八成。
3、核流程不同
商业贷款在过户前进行审核，而公积金贷款则是在办理过户后才会进行审核。
4、审批时间不同
商业贷款审批通常大约需要20个工作日，而公积金贷款审批则需要更长的时间——大约40个工作日，明显比商业贷款审批要慢得多。
5、贷款来源不同
商业贷款的放款来源主要是商业银行等金融机构，而公积金贷款则是由公积金缴存者积攒的资金。
6、使用人群不同
商业贷款对符合贷款条件的人开放，但公积金贷款只针对公积金缴存者。
7、息用途不同
商业贷款的利息是商业银行的收入，由相关投资人获得，而公积金贷款的利息是由政府规定，只能用于发展保障性住房建设。
8、审批机构不同
商业贷款的审核权在银行，而公积金贷款的审批则是由公积金管理中 心决定，而银行只是执行机构。
9、年限和额度不同
不同城市不同银行对于贷款的规定是不尽相同的，但是总的来说，商业贷款的贷款年限和金额普遍要高于公积金贷款。
10、二套房贷款额度有所不同
商业贷款对二套房的限制更多，利率也更高，而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策限制，享受相同的优惠政策。