1、订金已交阶段：
如果您已经交了订金，但还没有签购房合同和交定金，您可以直接向开发商表达退房意愿，以便退回订金。
2、定金已交阶段：
如果购房者已经交给开发商定金，但是尚未签订购房合同，想要退房，应当向开发商表明退房意愿，并与其商议定金退还事宜。一般情况下，已经交给开发商的定金是无法退还给购房者的。
3、"预售登记开始：快来抢购你想要的东西！"
购房者在进行购房前，要先完成预售登记手续，一般来说，交了定金之后，开发商会去国土局办理登记，登记后确认该房子被购房者定下，不能卖给第三方，并会进行备案。在此过程中还会签订购房合同，但是房屋尚未交付使用。如果想要退房，需要与开发商协商，如果双方能够达成共识，就应当以书面形式签订正式的退房协议，协议内容包括双方就解除购房合同的相关内容达成的协议。
如果双方无法达成共识，购房者可向人民法院或者仲裁机构请求解除购房合同的效力。如果较终撤销购房，双方还需要到国土局进行登记手续。
4、入住阶段：
在收楼之后，由于开发商迟迟办不到房产证，部分购房者想要退房。因此，应先试图通过协商达成共识，如果达不成一致，可向法院或仲裁机构申请仲裁或者申请仲裁，若较终达成合意，则双方需签订退房协议。
5、房产证办理流程完成
在这个阶段，除非合同中有相关约定，否则一般不能退房。如果在交易过程中发生开发商垫资的情况，而购房者又未能按照约定付款，则开发商有权解除合同，并要求购房者承担相应损失。
退房违约金大致为多少？
根据《合同法》的规定，如果一方当事人有重大违约的行为，另一方当事人有权解除合同，并要求对方退还预售购房款及利息，并支付违约金。同时，如果房款已经全部确认按揭贷款，银行已经将贷款打入开发商的账户，购房者有权要求开发商根据房屋总价值及合同相关条款，按照每日万分之一zhi五违约金标准进行赔偿，这是受法律保护的。