本文目录
一、买二手房如贷款。那房东怎样收到他的房款呢?他也分批拿的吗?
1.先和业主签买卖合同交定金
![房东有贷款的房子怎么交易 房东有抵押贷款怎样过户?_图片1](https://image5.kfangcdn.com/prod/other/1a0f65d2b47e4bf685e9de74cef20324.png-m800)
2.做资质审核
3.资质审核通过之后做网签
4.网签之后面签
5.同时约评估公司给房子评估,
6.约银行做面签 ,
7.做完面签看银行要求,是先存首付再批贷还是先批贷再存首付
8.等首付款和贷款都进入资金监管账户之后,买卖双方去房管局缴税个税契税 交完之后就可以做产权转移登记了,也就是过户,
9.过完户三到七个工作日就可以拿到房产证了,全款的自己拿,贷款的银行拿走!等业主最后收到全部房款以后,就可以根据你们合同约定的时间去收房了。
上述这些, 资质审核 ,网签,面签,资金监管这四步,可以约在同一天做,然后就可以干别的事了,静等银行放款就行了, 等放款以后做缴税过户,可以说理论上如果快