新房交房验房需要验什么?
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- 卢建添热心网友一、:查看“三书一证一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
“一表”是指《竣工验收备案表》。
二、验房第二步:办理验楼手续
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序。为避免货不对板的情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
三、验房第三步:“开始验房”
验楼的详细内容:
1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。
2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
4、水电验收:打开进水阀,从管道出水口缓慢灌水,充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关;封闭总进水阀,对管道缓缓升压,升压划定的试验压力后,观察接头、堵头是否漏水。确认试压合格后,将管端接上配水件,以工作压力供水。分批开启配水件,检测各出水口是否畅通。 - 不想当房奴热心网友1、先看《三书一证一表》,三书即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,一证为《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》,一表为《建筑竣工验收备案表》。
2、测面积,根据面积实测报告数据(有测绘队公章),对照购房合同上的面积。
3、测层高,看层高是否达到要求。
4、检查房屋有无倾斜现象,需要用专门的测量仪器,也可以用细绳拴着重物贴墙放至墙角检查倾斜程度,误差在3㎝以上的会对装修造成严重影响。
5、检查墙身、顶棚楼板是否有倾斜、弯曲、隆起或凹陷的现象。
6、检查墙面是否平整,是否有裂痕,如果墙体质量不好,装修后会出现墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的问题。
7、看外墙、厨卫顶面等是否有开裂或渗水问题,有没有明显的水印、霉点。
8、检查内墙墙面及房屋顶部是否有麻点。
9、检查墙面是否空鼓,用小锤轻轻敲击墙面,如果声音很空,就证明有空鼓现象。
10、检查地面是否平整,测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差,一般差异在2㎝左右是正常的。
11、检查防盗门框是否灌浆,门是否有破损,防盗门开关是否有障碍,对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。
12、窗户开关是否顺滑,是否能关严,隔音效果如何,窗框与墙体是否吻合无缝隙,锁扣是否正常。内窗台是否有水渍,密封胶条是否牢固。阳台护栏是否牢靠。
13、查。打开龙头查看水压够不够。查看水管经过的地方有无水渍,有无漏水现象。
14、查下水。用盆盛水,像每个下水管灌水,检查排水是否畅通。还有下水的时间都是考虑的问题。 - 陌汐儿热心网友1、验房工具准备
空鼓锤检查墙地面是否存在空鼓现象,电笔检查室内电路是否正常,卷尺用于精确测量尺寸,主要是看开间进深层高是否和图纸相符,防止新房“缩水”。塞尺可检查缝隙是否过大,靠尺可检查墙面是否垂直,阴阳角偏差。一瓶水可以检查地漏下水情况,镜子可以检查房屋的边角。
2、测量房屋使用面积
对照图纸用卷尺测量房子的各个空间面积是否达标,层高是否充足,如果没达标要让开发商补差价。
3、验门窗
看门密封条是否松动,门锁是否正常使用,门轴是否牢固,与混凝土接口处是否有缝隙,猫眼是否清晰,门铃有没有声音。窗户要检查滑轮轨道是否变形,开关是否顺畅,窗户玻璃是否完好,有无国家3c标志,密封条和玻璃槽口处有无脱槽现象。
4、墙顶地面
先大致看一眼是否有裂缝,墙皮是否脱落,墙面有无麻点或者泛碱现象,然后用带来的空鼓锤敲击墙地面看是否存在空鼓,再用靠尺测量墙地面是否垂直平整,阴阳角是否有误差,一般2mm以内的误差是可以接受的。
5、水电验收
先大致看下开关插座是否安装正常,开关是否顺畅,再用电笔检查通电情况,拉闸后是否完全断电,检查电箱内部标识是否清晰正确,再用带来的水瓶检查厨卫下水情况。
6、卫生间验收
用带来的乒乓球检查地漏区域的坡度是否足够,正常要在2%到5%,再在卫生间放满水看是否渗漏到楼下,同样找邻居配合看家中天花板是否存在漏水问题。 - 夏天的西瓜热心网友1.楼地面是否平整;
2.墙面是否有裂痕;
3.室内楼梯是否有缺损;
4.门窗安装轨道是否顺畅;
5.进户门是否有磕碰和刷漆;
6.阳台设备无破损;
7.层高不能低;
8.给水是否配套齐全;
9.排水是否正常;
10.电气是否与买的数量一致;
11.预留洞是否合理;
12.强电、弱电;
13.检查室内的平整度;
14.检查门窗垂直度;
15.公共配套。
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