自带幼儿园和商业的小户型社区

基础信息

• 建成年代：
  2003-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州市新世纪房地产开发有限公司
• 物业公司：
  广州阳光物业管理有限公司

小区区位

小区位于天河区沙太南路213号，近沙太南路、沙太中路，距离地铁18号线京溪路站约530米，距离地铁3号线梅花园站约980米。

大事记

小区评分

小区 优点	1、近地铁。
小区 缺点	1、人车不分流，停车位紧张。 2、近主干道，楼下是商业街，比较嘈杂。

内部环境综述

小区建于2002年，楼龄较老，一楼为商铺，二楼为办公，三楼为空中花园。三楼除了空中花园，还有羽毛球场地、乒乓球场地。小区内有阳光中英文幼儿园。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，居住氛围浓厚。业主比较年龄，部分是在天河做生意的服装店老板。

小区物业

小区物业为广州市富邦升辉物业管理有限公司。小区实行封闭式管理，安保24小时值守，小区进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记，安全性高。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。物业服务意识到位，对于业主提出的问题会积极处理并及时反馈。

社区氛围

小区内有空中花园，老年人喜欢在花园里休闲运动，带着小孩散步。整体来看，小区居住氛围比较浓厚。

建筑及规划

小区建于2002年，共9栋，楼高9层，一楼为商铺，二楼为办公，三楼为空中花园。小区楼栋布局合理，楼间距宽，容积率约1.76。楼栋外立面为淡黄色，楼栋维护得比较好，虽然楼龄较老，但不显旧。

花园与景观

小区三楼有空中花园，绿化率约30%，种植有灌木、乔木等，绿植茂密，葱葱郁郁。

公共空间

小区楼龄较老，公共空间设计较差。空地上基本都停满了车。小区楼栋没有门禁，三楼有空中花园、羽毛球场地、乒乓球场地。

内部配套

小区内有阳光中英文幼儿园，方便接送小孩上下学。小区一楼有商铺，含小型便利超市、快递店、宠物店、烟酒店等。小区三楼有空中花园、羽毛球场地、乒乓球场地。

小区停车

小区人车不分流。小区没有地下车库，只有地上停车位，停车位紧张，停车费450-550元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

社区医院：白云区京溪街社区卫生服务中心距离小区约1.2公里。 大型医院：广州军区广州总医院附属一五七医院、广东三九脑科医院、南方医院，均位于小区周边2公里内。

教育

• 幼儿园
  阳光中英文幼儿园，位于小区内部。
• 小学
  四海小学（东校区），距离小区约1公里。该学校创办于1985年，现有27个教学班。具体入学条件请以教育局官方信息为准。
• 初中
  广州市第七十五中学，距离小区约1.8公里。该学校创办于1956年9月，现有76个教学班。具体入学条件请以教育局官方信息为准。
• 教辅机构
  小区附近有新东方等教辅机构。

公共生活

小区周边500米内有光大银行、农业银行、邮政银行等，其他公共生活配套较少。

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

周边社群氛围

片区比较热闹，除了住宅区，还有写字楼、汽配城、商业等。

推荐人群

1房，适合单身白领；3房，适合刚需家庭。

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。