根据《城市商品房预售管理办法》，未取得《商品房预售许可证》的，是不允许进行商品房预售的，因此，预售出去的房子理应可以退房。
没有预售许可证的房子能否购买？
1、如果房地产公司没有获得商品房预售许可证却开始销售房屋，这种行为违反了国家有关法律规定，被严格禁止。买房者购买无证商品房也是触犯法律的行为。
2、如果买房者购买无预售许可证的期房，由于上述公司的预售行为无效，因此受法律保护有限，遇到纠纷时只能主张返还预付款，并要求赔偿损失。
没有预售许可证的房子可能存在哪些问题？
1、开发商开发的房屋可能存在质量和资金问题，比如消防工程不合格、水电存在安全隐患，因此房屋无法投入使用。有的开发商会承诺会迅速取得预售许可证，并从购房者处先行收取订金，但是一旦因开发商原因而无法拿到预售许可证，购房者支付的订金就无法索回了。
2、有的开发商没有及时支付国有土地使用权出让金，因此没有获得预售许可证。购房者买到的这类房屋没有获得土地使用权证书，从而不具有该房屋的所有权，无法得到房子所带来的附属价值。
3、开发商的建筑房屋是我们所说的小产权房屋，这种房屋没有办理土地征用手续，出现拆除风险的可能性，而且在拆除房屋的情况下，所有人也不会得到任何补偿。