商业贷款买房还款是通过还贷银行卡自动扣款的。在每月还款日之前，贷款人需要把月供额度存入还贷银行卡，还款当天，银行会自动从还贷银行卡中付款，以确保月供按时到账。
商贷买房的办理流程
1、提交贷款信息
一般情况下，开发商会有一个或多个指定的银行为买房人提供贷款服务，买方可以从中选择一家银行，携带相关资料前往办理贷款手续。
2、贷款资格审查
可以这样写：银行审核贷款资格时要仔细考核申请人的个人信息和收入，其中，申请人的年龄超过65岁则银行不再接受贷款申请。此外，申请人的个人信用记录如果有三次或六次以上的逾期，银行将拒绝放贷；同时，如果申请人在杭州有2套以上的房屋，银行也会拒绝为其放贷。
3、签订贷款合同
银行在批准贷款申请后，将与申请人签订正式的贷款合同。申请人在提交材料时应当签署贷款合同，银行将在审批通过后盖章。
完成贷款流程后，银行将直接向开发商发放贷款，借款人需要按月偿还贷款。特别需要指出的是，如果申请人购买期房，银行将在授信额度以内发放贷款。
商贷买房需要的资料
1、申请人和配偶应提供身份证原件及户口簿三份。
2、结婚则提供结婚证明，离婚则需提供离婚证明，单身则可向当地民政局申请单身证明。
3、如下：根据《中华人民共和国房地产管理条例》，买方和开发商签订了有效的住宅销售合同。
4、shou付款发票应提供原始收款收据的30%或以上，每份包含一张发票。
5、如果买家承担偿还贷款的义务，则必须向公司财务提交5000多个税务证明，并提供收入证明。如果买家无法偿还贷款，则卖家必须继续履行偿还贷款的义务，并签署还款义务确认书。
6、借款人应提供有效的营业执照、法人身份证明、章程、财务报表、贷款卡等文件。
7、开发者的收款账户。
8、如果您是shou次购买套房，您需要前往房屋委员会办理无房证明，以证明这是您第 一次购买的套房。注意：家庭银行的用水费用可以作为收入的一部分，奖金也可以被纳入收入计算。