办理了网签的房子可以退房，但是退房的难度较大，因为网签属于可以撤销的，如果双方都同意的情况下可以，但是需要开发商的相关同意才行。
无论是购买新房还是二手房，都需要办理网上签约。新房的网签是把买房合同在房管部门备案，也就是买房合同网上签订。网签的目的是为了更好的监督房屋的销售状况，而且网签也能在一定程度上防止开发商“一房多卖”，因为只要网上签约过的房子就不能再次进行网签。
近年来，许多城市已经开始实施网签购房，从而改善了购房者的体验。传统的购房流程需要购房者和开发商先签订购房合同，然后由开发商去办理网签，而现在购房者只需要通过网上使用身份证打印网签合同即可实时网签。这样，购房者就不必担心他们购买的房子没有办理网签手续。
买房网签要注意什么
1、双方在此确认，根据有关法律法规和规章，房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同已作为本协议的组成部分，并应按照文本中的相关条款填写完整，保证双方权益。
2、因目前不少楼盘售房都是在开盘时先进行预售，直zhi竣工验收才能交房，因此在签订的商品房预售合同中需要明确标注交房的具体时间。有些开发商会在预售合同中夸大交房日期，使用抽象地措辞，以回避有关问题。
3、 在房屋交易中，买方可以在验房的时候核实房屋的准确情况，如果买方选择按照套内建筑面积来确定房屋的面积，双方应该在“面积差异处理”这一条款中明确，当发生面积误差时的处理方式。