通常，办理购房贷款时需要提交齐全的资料，审批通过后大约20个工作日即可放款到账。经过审核后，银行工作人员会告知您去办理抵押登记、签订合同等手续，因此，一旦通过审批，就请及时办理相关手续，这样放款速度也将会加快。
对于贷款的审核与放款时间，根据每个买卖双方的情况可能会有所不同。因此，如果要确定具体的审核过程和放款时间，需要客户直接与办理此项业务的银行网点或客户经理进行沟通。
贷款：哪些行为会对你的贷款申请产生影响？
1、一般来说，银行有规定，如果申请人的信用卡或贷款连续3次或累计6次逾期，就拒绝发放贷款。即使申请人的逾期额度有限次数不多，但对贷款申请也会产生不利影响，特别是在银行贷款政策收紧的时期，借款人的信用审查会更加严格，所以无论买不买房，都应该尽量做到及时足额还款。
2、贷款购房者如果曾有贷款逾期未交还，会对其信用产生负面影响，这样的情况往往很难获得银行的贷款批准。
3、在公共信息中，如果申请人发生欠费、欠税等情况，会对他们的购房贷款征信产生影响。有的城市还会将欠缴的公共事业费用记录到征信报告中，如果出现欠款购买水电、燃气、手机通讯等情况，不仅会影响银行的贷款审批，严重的可能会被拒绝，轻者则可能要求购房者提高shou付比例或者降低贷款额度、提高贷款利率等。
例如提前还款时要注意什么
1、提前还款必须先进行预约，贷款满足一年后，在征得银行同意的情况下，提交书面还款申请即可。
2、在办理贷款时，房产证已经被抵押给银行，如果不主动去注销，房产部门的记录仍会显示房产正处于抵押状态，这将阻止房产进行出租或转卖。
3、内容：在办理住房贷款时，签订了房屋保险合同，每月都要交纳保险费，一旦贷款全部还清，就可以办理退保了。