如果已拥有两套房贷款，想要贷款买第三套房，根据国家规定，已经无法继续贷款，必须先将前两套房贷款偿还，才能申请买房贷款。但如果其中一套是住宅，另一套是办公性质的房，双方又有公积金账户及偿还能力，则可以申请公积金贷款买住房。
全款买房贷款无法实现，该如何办？
1、试试这个：如何解决贷款问题？
shou先，购房者应当和银行核实为什么贷款未能批准，如果是由于个人征信或流水账项，可以和银行商讨是否可以补齐流水账项。有些银行可能会要求购买一些理财产品以提高信用。此外，可以通过其他资产或存款明细来提高信用，也可以提高shou付款比例减少贷款数额，然后再向银行申请。
2、推荐多咨询几家银行：在选择银行时多多咨询！
在申请房贷时，购房者应先完善自己的财务状况，有助于申请贷款，如果第 一家银行拒绝放贷，可以尝试到不同的银行去提出贷款申请，每家银行的贷款政策和要求都不同，有些条件较宽松的银行对贷款申请比较宽容，可以多向不同的银行查询申请贷款的要求，找出政策更宽松的银行贷款，以便于完成购房贷款的办理。
3、找担保公司：
当无法通过银行为购房者提供贷款时，找担保公司来解决燃眉之急较后的办法。不过需要注意的是，找担保公司有可能要支付更多的费用，比如手续费、担保费、利息费等。同时，担保公司往往会要求额外支付一些费用，因此在选择时一定要慎重。