在购买小区车位时，应注意区分产权车位和使用权车位，只有拥有产权的车位才能够购买，使用权车位不能购买，而人防车位是不可购买的。因此，在购买车位之前，应该严格确认车位的产权性质。
购买小区车位时的注意事项
1、明确车位的产权
购买车位或车库时，应当检查它是否属于开发商的权利，看能否办理产权证。如果车位或车库归开发商拥有所有权，则可以进行市场交易；但是，如果车位是公共设施，则不能对其进行交易，也不能进行任何形式的买卖。
2、车位使用细则
购房者在签订购房预售合同时，应将车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况详细规定于补充条款中，并附上平面图，事先约定好出现差异时的解决办法。
如果是先预购商品房再买车位，建议另行签订预售合同，把各项情况约定好，并办理登记备案手续。
3、"车位不得作为出售的公摊面积"
车位主要分为地下车位和地上车位两种。地上车位有两种，一种是敞开式的，通过划定线条确定每辆车的具体停放位置，由于小区土地使用权归业主共有，因此无法出售。另一种是三面有围护的车位，如果开发商在规划时明确设置了独立使用用地和建筑面积，则有权出售。