2、如果是因为购房者自身原因而影响贷款审批，比如征信记录有污点或者还款能力不够，shou先应该尽量采取措施来解决，比如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，只能解除购房合同，购房者需要承担违约责任，并支付违约金。
如何与售楼处协商退还shou付款
1、如果开发商没有规定的有效证件及批文，就可以按照规定认定合同无效，所以可以要求开发商退回shou付。
2、如果开发商没有按照时间交房，使得房屋不能达到入住标准，则购房者可以在30zhi90天的退房期限内向售楼处提出退房要求。
3、如果开发商未经购房者同意改变房子朝向、户型、面积等设计，或房子存在主体结构质量等问题，购房人可以提出要求退房。
4、建筑开发商在建造房屋时难免会出现实际面积与规定面积之间的误差，若较终发现实际面积超过规定面积百分之五，就可以利用这一技巧退房子。
开发商退房流程
1、请求退订购房
购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果是由于开发商的原因导致退房，开发商应承担退房造成的一切经济损失。但如果购房者的贷款申请未获批准，或者双方就付款方式无法商定，因而导致退房，开发商不必承担责任。
2、15日内办理退款手续
当购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内将全部房款退还，并且终止合同；在未签署相关文件的情况下，开发商需替购房者向银行支付每月支付本金和利息。
3、超过15日开发商应支付违约金
如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办理好相应的退款手续，自第16日起zhi购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。