拥有商贷贷款资格的借款人除需具备完全的民事行为能力、本市城镇正式户口或有效的居留身份外，还需满足有稳定的经济收入、且信用良好、有能力偿还贷款本息、连续缴存住房公积金满半年以上、可出示自住住房有效合同或协议、以及银行规定的其他条件。
公积金贷款买房的利弊分析
使用公积金贷款买房有很多好处，其中较主要的是贷款利息非常低，大大低于同期普通银行贷款，可以有效减轻贷款人经济压力；此外，使用公积金贷款买房可以选择很多房型，比银行贷款买房的选择自由度要高得多。
使用公积金贷款买房有其缺点，即数额有限制，没有缴纳足够年限的公积金者是无法申请的，这在买房的时间上比较紧迫，特别是对于一些年轻人来说，公积金缴纳的年限不够，就不可能拥有买房的机会了。
商品房能否申请住房公积金贷款？
商住房不符合公积金贷款的申请条件，只有参加过住房公积金制度的职工才可以申请贷款，除此之外还要求有一定的缴存时长，zhi少正常缴够六个月或者存放一年以上；而且，贷款人的年龄和贷款年限总和必须小于70岁才可以申请贷款。可以贷款购买的房屋仅限于商品房、现住房、二手房、拍卖房以及无产权住房，商业性质的房屋不在贷款范围之内。
——二手房购买者公积金贷款的条件与要求
1、购买房屋的购房者必须建立1年的公积金账户，即连续缴纳12个月公积金，直zhi购房之时尚未断缴。
2、购房者应当向审批中 心提出申请，其所在单位的公积金需要处于缓缴状态才能获准。
3、买房不一定要是在职人员，只要工作期间连续缴纳了公积金，即便退休以后也可以用公积金贷款购买二手房。
4、购房者本人及其配偶需要具备良好的信用记录，不能有不良信用记录及不良贷款记录。