从原则上来看，已经登记备案的房屋是不能退的，如果要退，应当与开发商协商，如果双方达成一致，就可以退房，若未经同意退房，就会遭受合同约定的违约责任。
根据《合同法》的规定，客户和开发商在购房合同中约定的退房条件可以适用。如果开发商延迟交房、小区规划或者配套设施与售楼广告或者售楼书所表达的内容不符，或者在一定期限内无法取得产权证等，当购房者出示证据，可以向开发商通知解除合同。如果购房者提起诉讼，则即使相反方推脱，也会受到法院的支持。
退房违约金如何进行扣除？
1、签订房屋买卖合同时，双方将会在合同中约定违约金，如果违约金条款约定为10%，则违约一方需承担10%的违约金。
2、如果房屋买卖合同里有规定的违约金金额，但实际损失大于约定金额时，可以根据合同约定对实际损失进行调整，以确保相关当事人受到应有的赔偿。
3、买房退房违约金是按照当事人之间的约定或者法律规定，如果其中一方违反协定，就必须向另一方支付违约金。
4、法律规定的违约金的目的是为了维护守约方因为守约而受到的相应损失，如果其中一方违反约定的话，违约方必须支付违约金来补偿守约方。
5、如果出卖人无法证明受到的损失，而买受方又索要过高的违约金的话，买受方可以向法院提出申请，要求调整违约金，法院将根据守约方实际所受到的损失来进行调整。