1、贷款人必须在贷款银行所在地拥有固定住所,具备有效的常住户口或有效居住证明,年龄65周岁(含)以下,具备完整的民事行为能力,是中国公民。
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2、具有正当职业和稳定收入,并具备按时偿还贷款本息的能力。
3、具有良好信用记录和良好的还款意愿,无不良信用记录
4、提供银行认可的合法有效可靠的担保
5、有明确的贷款用途,符合相关规定
6、开设个人结算账户,在银行办理业务
7、银行规定的其他必备条件
买房贷款方式
1、对于已加入公积金的居民而言,在贷款购房时,建议先选择公积金低息贷款。由于公积金贷款具有政策性补贴,贷款利率相对较低,比同期商业银行贷款利率还要低,且比存款利率也要低。此外,公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时,费用将减半。
2、中国公民购买商品房时,可以向银行申请贷款,即商业贷款,它是银行以其信贷资金所发放的自营性贷款。抵押贷款是商业性贷款的一种,具有完全民事行为能力的自然人,可以以购买的产权住房或银行认可的其他担保方式为抵押,以作为还贷款担保。
3、住房公积金管理中 心一般提供的公积金贷款额度较高可达30-100万元,而若购买的房屋金额超出这个限度,剩余部分便需要向银行申请商业贷款,将这两者组合起来成为组合贷款,利率较为适中,贷款额度可较大,所以申请人较多。
办理贷款需要的资料
1、贷款人及共同借款人需准备身份证明和婚姻关系证明;借款人(夫妻)还需准备银行卡;同时需要准备购房合同或协议。
2、组合贷款所需材料包括:贷款人及其配偶的身份证明文件、婚姻关系证明文件;借款人(夫妻)的银行卡;借款人及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。
3、商业贷款所需文件包括:贷款人及其配偶、共同借款人的身份证明文件以及婚姻关系证明文件;借款人及其共同借款人的职业收入证明文件;购房合同或协议。