1、贷款人必须在贷款银行所在地拥有固定住所，具备有效的常住户口或有效居住证明，年龄65周岁(含)以下，具备完整的民事行为能力，是中国公民。
2、具有正当职业和稳定收入，并具备按时偿还贷款本息的能力。
3、具有良好信用记录和良好的还款意愿，无不良信用记录
4、提供银行认可的合法有效可靠的担保
5、有明确的贷款用途，符合相关规定
6、开设个人结算账户，在银行办理业务
7、银行规定的其他必备条件
买房贷款方式
1、对于已加入公积金的居民而言，在贷款购房时，建议先选择公积金低息贷款。由于公积金贷款具有政策性补贴，贷款利率相对较低，比同期商业银行贷款利率还要低，且比存款利率也要低。此外，公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时，费用将减半。
2、中国公民购买商品房时，可以向银行申请贷款，即商业贷款，它是银行以其信贷资金所发放的自营性贷款。抵押贷款是商业性贷款的一种，具有完全民事行为能力的自然人，可以以购买的产权住房或银行认可的其他担保方式为抵押，以作为还贷款担保。
3、住房公积金管理中 心一般提供的公积金贷款额度较高可达30-100万元，而若购买的房屋金额超出这个限度，剩余部分便需要向银行申请商业贷款，将这两者组合起来成为组合贷款，利率较为适中，贷款额度可较大，所以申请人较多。
办理贷款需要的资料
1、贷款人及共同借款人需准备身份证明和婚姻关系证明；借款人(夫妻)还需准备银行卡；同时需要准备购房合同或协议。
2、组合贷款所需材料包括：贷款人及其配偶的身份证明文件、婚姻关系证明文件；借款人（夫妻）的银行卡；借款人及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。
3、商业贷款所需文件包括：贷款人及其配偶、共同借款人的身份证明文件以及婚姻关系证明文件；借款人及其共同借款人的职业收入证明文件；购房合同或协议。