在购买房产时，要注意付定金时一定要签订正式的购买协议，并确保交定金后能够及时获得购房凭证，以便做到将房屋正式落户买家家庭名下。
在交定金时，必须签订合同，并且在缴纳订金时应当与开发商签署合同或相关文件，未签订合同的订金不具有法律效力。而订金本身不具备法律上的概念，它只是一种交易方式，没有保证的性质，因此，它不具备保证金的效力。在购房合同中签了退押金，购房时可能会出现退还押金的情况，很多购房者都很关心。因此，在购房合同中会加入有关退押金的条款，以确保交易能够顺利进行。如果遇到需要退押金的情况，请按照合同条款进行处理，以避免产生不必要的纠纷。
不是每次买房时都要付押金，一定要在签订商品房销售合同时充分考虑清楚。只要买卖双方谈妥细节条款，就可以直接签订买卖合同，不会对消费者造成任何损失。
根据《中华人民共和国民法典》第5806条规定，双方可以协商约定一方支付订金，以保证另一方在履行合同义务上承担的责任。订金实际交付时即生效，因为押金是不能退还的，所以如果未能履行义务，则应加倍返还。
《中华人民共和国民法典》规定，债务人履行债务时，可以将其保证金用作抵押物或索回。如果一方未能履行债务，未达到合同目的，则不得要求退还定金；如果一方未清偿债务且未达到合同目的，则应把定金加倍返还。
《中华人民共和国民法典》第588条规定，合同双方在合同中约定了违约金和定金，如果一方违约，另一方可以选择支付违约金或保证金。如果定金不足，另一方有权要求超出定金金额。