1、三书一证一表：体现中华人民共和国认证程序
「三书」是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》，「一证」是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，而「一表」指的是《竣工验收备案表》。
2、办理验楼手续
在领取房屋之前，必须先缴纳房租并办理入住手续，以避免出现货不对板的情况，建议在房屋收取文件中注明“室内情况尚不清晰”或“楼房状况尚未确定”等字样。
3、开始验房
先，检查外部环境，包括外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道等；然后，查看内部环境，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水与存水、暖气、煤气、通风、采光、厨房排烟、卫生间排气、强弱电配电箱、插座、开关、照明灯、可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视等。