购买商品房所需的五个文件包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
购买五证不全房子，或将面临后果！
1、警惕不法开发商诈骗定金！
有些不法开发商为了谋取暴利，屡禁不止地以搭建精致的沙盘和利用广告诱惑购房者的方式，骗取购房者的钱财，甚zhi土地还没买到手时就着手把售楼处盖起来。许多不知如何是好的购房者着急抢购房源，为此甚zhi不惜先行付定金。然而，此类不法开发商得手后，就会利用购房者的钱财潜逃，令购房者遭受双重损失。
2、房屋质量缺乏保障问题凸显
如果开发商没有五证，那么就可能代表着没有具备建造商品房的资质，也就没有资格出售商品房，这样一来商品房的质量就很难得到保证。
3、房屋性质不确定
如果没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质，尤其是开发商有意混淆房屋性质的时候，购房者容易陷入不利的境地，比如使用商业用地建房子，购房者就要面临土地使用年限短、商业水电费较高、支付较高的契税等情况。
4、合同可能无效
如果开发商没有齐全五证，即使买房人支付了钱，签订的预售合同也是无效的。因为商品房需要在房地产交易中 心进行网上合同备案，而无法齐全五证的开发商作为卖方是无法在中 心进行备案的。因此，如果开发商未做备案而将房屋卖给其他人的话，将会引发纠纷。
5、无法获得贷款
许多购房者在买房时都会申请贷款，但是银行只有在确认房屋有预售许可证且开发商提供担保责任之后才会办理按揭贷款，如果开发商故意隐瞒贷款限制信息，客户申请贷款就会失败，造成购房者直接损失。
6、无法获取房产证书
如果开发商缺乏五证，就无法获得房屋大产权证，所以买房者也无法及时办理产权登记手续和过户。房屋属于不动产，要求实行实名登记制度，没有房产证的房屋从法律上看不具有产权，不受法律保护。一旦开发商出现问题，消费者总归会遭受损失。