潜在购房者可以通过两种途径查询《商品房预售许可证》：一是在购房所在地的售楼处实地查看；二是在当地住房保障和房地产管理机构的网站上点击“新建商品房”栏，输入所想查询的项目名称进行查询。
签订房屋预售合同时应该注意的事项
1、确认开发商已获得商品房预售许可证及相关证件。
为保护购房人的基本权利，购房者在选择物业时应该查验开发商是否具备完整的“五证”，包括房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房预售许可证。国家为此规定了商品房预售必须取得许可证，如果没有获得许可证，所签订的预售合同是无效合同，当事人的权利和义务无法得到法律保护。
2、约定关于抵押权处理的方式。
大多数开发商的投资并不完全依靠自有资金，为了筹措建设资金，他们常常会设定土地抵押权或建筑工程抵押权作为抵押，向银行申请贷款，以商品房抵押贷款。抵押人有优先受偿权，但是一旦开发商和债权人发生纠纷，如果抵押登记不当，购房者可能无法获得房产权。
3、约定房屋交付条件及迟延交房违约责任
预售合同示范文本已明确规定了房屋交付的条件，以确保购房人的基本权益。但有些情况下，开发商可能会迟延交付房屋，在这种情况下，购房人可以要求开发商支付违约金、赔偿金以及解除购房合同的权利。
预售合同是否具有法律效力？
依照《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人以合同书形式订立的合同，自双方当事人签字或盖章后即成立，自成立时即有法律效力。若法律、行政法规规定须办理批准、登记等手续生效的，须同时遵守相关规定。
根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消除，需要依法登记才能发生效力；未经登记，不产生效力，但法律另有规定的除外。因此，房屋买卖协议从双方在协议上签字时就成立了，但尚未发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时，效力才开始生效。