上海采取限购政策，单身名下只能有一套房子，家庭名义可以有两套。如果已婚，已有一套房屋，可以追加一套房屋，但是如果有两套房屋，目前就处于限购状态，不可以再购买第三套。但在限购政策之前，有两套住房且可提供亲属证明的，可以不计入住房套数之中。
上海地区限购政策在shou付款方面有明确的规定，已经拥有一套住房的家庭，如果准备贷款购买一套普通住房时，shou付款的比例不得低于50%；若购买非普通住房则要求shou付款比例不得低于70%。限购政策的真正意图在于限制房地产市场中炒房客的行为，以此控制房屋流转性，以达到规范房价波动的目的。
在上海购买房产要留意哪些问题？
1、楼盘的均价是开发商根据当前市场情况和成本核算，决定要出售小区的价格。楼盘推向市场时，shou先确定均价，确定后再通过均价计算出每栋楼中所有户型的价位，两者有着明显的区别。
2、一个舒适的居住小区，多层住宅的容积率应不超过1.5，高层住宅的容积率不应超过4，超过5的容积率就不建议购买了。容积率决定了一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，对开发商来说，它决定了房屋组成成本上占据的比重，而对住户来说，它掌控着居住舒适度。
3、使用率和实用率的区别在于，使用率指的是住宅套内净面积即使用面积与住宅面积的比例，一般高层塔楼的使用率在72%zhi75%之间，板楼的使用率在78%zhi80%之间，而实用率则是指套内建筑面积和住宅面积比例，比使用率更高，因此开发商会使用实用率来吸引买房者。
4、住宅小区绿地率指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，不得低于35%。而绿化率则是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地不计入绿地面积。计入绿地面积的土地上若有绿化，则也算作绿化率。