在签订预售房购房合同后，如果因为购房者个人因素导致退房，则需要按照合同规定承担违约责任，包括支付违约金。
购买预售商品房的风险有哪些？
1、售房广告及资料存在欺骗行为。
房地产开发商常常吹嘘自己的能力，以吸引更多买房者。但当房屋竣工后，买房者经常发现，实际交付的房屋与原来介绍的文字材料、图片和广告宣传差距很大 - 房屋质量、面积、环境和设施均较低，但购房者已经支付了房价款，几乎无可奈何。
2、交易标的不确定，购房者面临巨大风险。
在商品房预售中，由于建设工期较长，交易标的存在许多不确定因素，因此买期房比一般买现房更容易面临风险。比如买房人支付了购房款，但是建设项目由于各种原因无法继续进行，造成了买房人不小的损失。也有的开发商会在买房人付清shou期购房款后，以各种理由要求买房人支付额外的费用，让购房者陷入窘境。
3、商品房预售合同的繁杂内容
购房者签订商品房预售合同后，只获得一种期待权，并没有真正拥有房屋，因此，开发商经常误导消费者，一套房子出售多次，或将已售出的房屋又说成未出售，签订欺诈性合同。
开发商经常利用预先拟定的补充协议和合同附件，加入一些不公平、不平等的条款，来免除自身责任、加重购房者责任、排除或限制购房者的权利等，而由于购房者的不知情和无法谈判能力，不可避免地导致自身利益受损。
4、购房人警惕：存在瑕疵的预售商品房上市拍卖
有些地区的房地产开发公司与当地村庄合作，将村庄的土地利用起来，由当地村民提供土地，由开发公司出资建造商品房，向社会公开出售，使得购房者较终仅能获得部分产权房屋，而所获得的“产权证书”也往往是当地村民自发制作的荣誉类型书证。