1、公摊面积是指整栋楼的产权人共同拥有的共用建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、shou先，需要计算公摊系数，公摊系数=总用面积/总套内建筑面积，然后，求取公摊面积，即公摊系数乘以套内建筑面积。
一般房屋公摊面积的规定
1、一般多层住宅的公摊面积在10%~13%之间。
2、18层以下的板式住宅公摊率约为13%~15%
3、点式楼盘公摊率在15%-17%之间。
4、超过30层的住宅，由于电梯数量的增多，通常将公摊率设定在25%左右。
影响房子公摊面积的因素有哪些
1、高层户型的公摊面积大小取决于住户数量，一梯八户、四户或一户都有可能，究其公摊面积大小，电梯小户数量越少，公摊面积就越多。
2、住宅楼的配套设施丰富，涉及的公摊面积范围较广。高层住宅大多都具备有电梯、楼梯、大厅、警卫室、健身室、垃圾室、配电间等公共设施，这些项目都需要将其计算出总面积，再除以使用的居民数量。
3、此外，像迪拜这样的高层建筑，有些建筑物达到60多层，甚zhi更多，涉及到的公共消耗面积也会非常大，甚zhi部分可以达到一室一厅般大小。
4、140平米的房屋公摊面积是28平米，而100平米房屋公摊面积则少了8平米，房屋套内面积越大，公摊面积就会越大。
5、楼房的公摊面积一般在8%zhi30%之间，多层楼的公摊面积一般在15%以内，小高层的公摊面积在10%zhi20%之间，而高层的公摊面积则在15%zhi30%之间。