预购房屋贷款一般是在支付shou期规定的房款后，交由贷款银行代支付余款，将所购房屋抵押给银行作为偿还，在此基础上贷款履行相关担保手续。
期房按揭贷款在期房阶段并未发生房屋所有权的转移，也不能被看做是让与担保，银行在这时只能获得预售商品房的抵押权预告登记，期房交付并办理抵押登记后，此时贷款就和现房按揭贷款的机制相似。如果是新开发的房子，在未开建前是没有办理按揭贷款的可能的。购房时所办理的贷款手续只是银行的审批，需要到期房获得预售许可后才会正式放款，下个月起就要开始还款。
期房抵押贷款流程
贷款人应该到银行咨询有关房屋抵押贷款的流程，了解清楚后准备相关的资料，以便办理抵押贷款。申请抵押贷款需要满足一定的条件，包括具有居住权的房产、按时足额支付利息和本金、有可靠的还款能力等。
贷款申请人应具备完全民事行为能力，截止贷款日期时实际年龄不得超过65周岁，需有固定住所，并有正当职业和稳定收入来源，以及能够按期偿还贷款本息的能力；且应提供贷款人认可的房产抵押，且房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
借款人如果符合以上贷款要求，可以向银行提出贷款申请，通过审批后，带着购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件到银行签订购房借款协议，银行审核通过后即可发放贷款，在房产证下来之后要把证件给银行，偿还贷款后到银行办理解除贷款，拿回房产证。
一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭房子已经被作为抵押质押给银行，无法获得完全的拥有权。但对于期房而言，抵押物实际上是期房，也就是说在借款人未取得房屋权力之前，银行预先设定一个期限，在这个期限到来之后提供房产证，这就是期待权。