商品房通常指由房地产开发经营公司（个人、外国公司）在政府有关部门允许的情况下，租赁土地使用权期限为40年、50年、70年，并建成后出售或出租的住宅、商业用房及其它建筑物，被称为商品房，又称“大产权房”。
买商品房注意事项
1、shou先，开发商必须具有合法的经营资格，包括企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，并限于在其资质范围内进行开发。
2、房屋开发建设必须遵守法律规定，必须取得相应的证照，包括《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
3、经营行为必须合法。现房销售除了上述条件外，还必须通过验收确认合格，道路、给排水、供电、供气、供热、通讯以及绿化等配套建设也必须完成或者已经确定完成日期，必须落实拆迁安置、物业管理，并且按照规定向房地产管理部门提交了《房地产开发项目手册》；期房预售则必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，我们应当选用中华人民共和国国家工商行政管理局和中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同内容完善，能够规范有关双方的权利义务。此外，还应当将开发商作出的承诺约定纳入合同内容，以确保双方权益。
5、在交房时，购买住宅的人应向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
办理房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积要相同，如果不同，应遵守建设部《商品房销售管理办法》的要求处理。此外，办理《房屋所有权证》之后仍需办理《土地使用权证》。费用方面，除了已提到的权证手续费，还有交易费和测量费，属开发商支出，但开发商可能将费用推给购房者，故购房者应当小心。