法拍房只要凭借不动产权证书，就可以到房屋管理部门办理不动产产权变更，从而完成房屋的管理和转让，实现房屋的再次出售。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定办理登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，不需要登记即可享有所有权。不动产登记由不动产所在地的登记机构代办。国家规定实行统一的不动产登记制度，具体范围及登记办法由法律和行政法规规定。对于需要登记的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时，即发生法律效力。
法拍房买卖风险有哪些？
1、购买法拍房可能存在产权不明的问题。例如，当多个实际拥有者存在且彼此意见不一致时，过户就不可能完成。此外，许多法拍房的被执行人有可能存在多头负债的情况，甚zhi在不同城市债务纠纷，购房者在解决这些多方负债及多次抵押债务关系时就更加困难，可能会有不可预知的后续后果。
2、法拍房和普通二手房在税费上有所不同，大多数法院会在《竞买公告》或《竞买须知》中声明由买受人承担一切税费，因为被执行人（房主）作为主要的纳税义务人却不具有履行能力，无力支付税费。此外，由于业主可能存在拖欠的物业费、水电气费等问题，这也会对买受人的竞买造成一定的影响。
3、购买法拍房可能存在租约风险。法律规定，买卖不破租赁，即租赁合同在房屋所有权变更时仍有效。如果购入带有租约的法拍房，后期需要进行房屋租赁清退时会耗费较大的时间和成本。
4、法拍房可能遭遇各种瑕疵，在公开拍卖信息之前，仅对其瑕疵表现会进行简要描述，而不涉及房屋的质量、可居住性等问题，这使得竞拍人难以全面了解法拍房实际情况及可能存在的问题。