1、贷款买了一套房，在房屋登记系统中可以查询到房产，卖掉后房屋登记中不能查询，但在银行征信系统可以查看到贷款记录，再次贷款买房，仍算为第二套。
2、购买全款住房后，如果房屋登记系统无法查询到，再使用贷款购买的不算作第二套住房；如果房屋登记系统可以查询到，而后使用贷款购房，则属于第二套住房。
3、银行对购买人持有一套住房的情况进行了调查核实，如果购买人在房屋登记查询中不具备相应的条件，那么此次购买的就算作第二套住房。
4、如果父母以未成年子女的名义购买住房，那么无论未成年还是成年，这都算作第二套住房。
5、个人名下已有全款购买住房，或者个人名下有贷款购买住房并已结清并出售，再次贷款购买住房均算作第二套房。
6、第 一次购房使用商业贷款，再次购买住房使用公积金贷款，这也算是第二套住房。
7、如果婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，而且两人户口没有合并在一起，那么这就算是第二套住房。如果婚后两方共同贷款购买住房，而离异后一方再次申请贷款买房，那么也算作第二套住房。
8、家庭人均面积低于33.4平方米，再次购买住房可以算作改善型住房，而人均面积高于33.4平方米，再次购买住房就算作第二套住房。
上海买二套房shou付政策攻略
1、对拥有1套住房的居民家庭，要再次申请商业性购买普通自住房改善居住条件，shou付款比例不得低于50%；购买非普通自住房则shou付款比例不得低于70%。
2、在购房申请贷款时，购房人应当承诺shou付款由其自有资金支付，如违反承诺，将被作为失信行为情况纳入本市公共信用信息服务平台。