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如果得房率能够达到同类型房产的平均水平，赠送面积较多将能充分利用室内空间，改善住房条件，实现投 资回报的较大化。

房屋面积分类：微型住宅、小户型住宅、中等住宅、大型住宅

在大部分城市，买房时我们看到的面积就是建筑面积，这种面积包括了房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

2、套内建筑面积

套内建筑面积包括使用面积、墙体面积和阳台面积三部分组成。

3、套内使用面积

一般来说，使用面积可以按照房屋内部空间墙面的水平投影来计算，面积越大，房屋可使用面积越高，因此对购房者来说面积大自然能带来更多的实用价值。

共有建筑面积是指所有产权人共同使用的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等，以及每套房子与公共建筑之间的分隔墙，和外墙(包括山墙)水平投影面积一半的面积。

5、预测面积

许多购房者在购买期房时，由于无法确定精确的房屋面积，它们只能根据开发商提供的设计图来估算，以作为购房者的参考。

6、实测面积

在房屋建成后，房地产测量机构会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积就是实测面积，这也是购房者较真实的参考。

7、合同约定面积

在购房者签订合同的时候，开发商会在合同中注明预测的面积，并依据这个面积对房屋价格进行计算。此外，合同还规定，预测面积与实测面积之间的误差由双方协商处理。

8、产权登记面积

购房者购买房屋后，应办理房屋产权证，产权证上会说明房屋的产权登记面积，一般会按照实测面积来登记，这也可供进行房屋二次交易时作为面积的参考。