根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的较低保修期限为zhi少二年。
地基基础工程和主体结构工程必须按设计文件规定，达到合理使用年限要求。
屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程质量保证期为5年。
供暖与制冷系统：两个采暖期和一个制冷期。
电气管线、给排水管道与设备安装保质保修2年
装修工程花费2年完成
房屋保修期后谁维修
1、房屋地基基础和主体结构的合理使用年限是其保修期，因此如果出现质量问题，由房地产开发企业承担责任。
2、如果住宅内的专有部分出现质量问题，已经超过了保修期，业主只能自行维修；如果是共有部分或共用设施设备出现质量问题，可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或业主大会进行审核同意使用。
房屋维修基金使用
根据《商品小区专项维修资金使用暂行办法》的规定，业主要想使用公共维修基金，必须满足以下流程和条件才可以启用：
1、维修与改造的标准化方案
2、需要获得楼栋或者小区中三分之二业主的同意并且确认才能使用公共维修基金。
3、该标题应不低于12个字。办理维修方案备案手续
4、开设专款专用的银行账户
5、房管中 心审核通过划转资金zhi专用账户
6、维修完成后需进行资质的竣工验收
7、完成维修和改造，进行相应的结算审核