《物业管理条例》没有明确规定出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费的收取比例应当由当地价格和物业管理主管部门确定。
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面物业服务合同，约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限以及违约责任等内容。
人民政府价格主管部门应会同房地产行政主管部门，根据物业管理服务等级标准，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布；具体的物业服务收费，由业主和物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
物业费收取依据
物业服务合同应当就物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行明确约定。
物业服务收费要按照合理、公开并且费用要与服务水平相匹配的原则，根据物业性质和特点的不同，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门联合国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费规定来约定，并写入物业服务合同中。
如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；如果物业服务合同期满前还没有成立业主大会，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定收费标准。届时，如物业服务成本发生较大变动，需要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置发布物业服务成本变动的公示，并征得占建筑物总面积过半数的业主和占总人数过半数的业主(双过半业主)的同意方可实施。